房市明年趋势大变，国家出台新规，这两类人有福了

2020年进程已经过半，这半年来，我们一直在见证历史。各种群魔乱舞、行业大洗牌、见了太多的爆雷，也看了很多黑天鹅，不过我认为最魔幻的还要属咱们的楼市，在大家都在喊不景气的当下，成了一枝独秀。

各行的经济还在缓慢地恢复中，而楼市却火力全开好像上了高速；长租公寓的房东损失惨重，但是深圳、杭州等地的新房却在“万人摇号”、火爆异常……

难道楼市迎来又一个巅峰吗？中国国际经济交流中心副理事长、重庆市原市长黄奇帆先生认为“我国人均住房面积到了50㎡，实际上是中国（楼市）的天花板。”

说起人均住房面积，最近这几年多次被人提起，早在2016年时，中国社会科学调查中心发布的报告显示，我们的人均住房面积40.8平米不仅赶超了英法（英35.4㎡，法35.2㎡），更是吊打日韩（日19.6㎡，韩19.8㎡），与美国的人均面积（人均67㎡）的差距也再不断缩小。

到了2019年，这个数字已经到了50㎡，这是一个重要的信号，是否到达天花板我们可以进一步观察。但是控制房价却一直我国的重中之重，持续不断的楼市调控也让市场进入了相对平静状态。

根据我国最近发布的城镇建设安排，“到2020 年，基本完成现有城镇棚户区、城中村和危房改造”。

说白了，大规模的拆迁从明年开始就要渐渐地退出了，靠拆迁暴富的人也会越来越少，那些想靠买老房子投资“赌”拆迁的人，希望怕是要落空了。

据悉，今年启动的老旧小区就达3.9万个，主要就是面对2000年前建成的老小区。

据统计，全国目前的存量老小区就有16万个，需要花费上万亿元，相比起以前的盖盖盖，以后的城市更新主动力可能要变成“改改改”。而且随着老旧小区的不断增加，“旧改”将是楼市的持续动态。

改旧小区的好处显而易见，不仅能扩大内需，带动经济发展；还是给老百姓改善生活环境，提高生活质量，当然，改旧后的小区房价也会有所提升。

那么“旧改”主要针对的是那类型的小区呢？住两类老房子的人，要有福了。

第一种：密度低的老小区房子。

这类老房子大多位于城市的核心区位，交通、教育、医疗和商业等配套齐全，非常便利，而有的老房子本身质量还非常好。

对这类房子的改造重点放在增大空间，而密度低的老小区完全能具备改造升级这些内容的空间，比如增加足够多的停车位、拓宽道路、增加儿童娱乐设施和老年人体育锻炼设备等等。而改造后，会让业主更加舒适宜居。

第二种：有条件加装电梯的老房子。

现在的年轻人买房根本不会考虑没有电梯的房子，环境差点勉强还能忍，但是没有电梯非常不便捷，如果家里有老人或者孩子，那就更麻烦了。每天上下楼非常不方便，拎点重物都非常辛苦。所以，给这类房子加上电梯，可以说非常惠民了。

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