“老破小”终于有人收了！广州国企出钱收旧房！

5月26日，广州市政府新闻办的一场发布会，让不少手握老城区“老破小”的业主心头一热。广州市属国企广州安居集团宣布，即日起至2026年12月31日，开展支持居民“卖旧买新”试点工作，面向广州环城高速以内，收购居民二手住宅。

试点收购对象为总价在300万元人民币以内，建筑面积在70平方米以下，位于广州环城高速以内的二手住宅，楼龄不限。房产权属要清晰、无抵押查封、无安全隐患。

价格怎么定？根据试点方案，收购遵循“市场化、法治化、双方自愿”原则，参与本次收购的居民，须在二手住宅交易后180个自然日内购买位于广州市行政区域内的新建商品住宅。收购价格以市场成交价为参考，通过第三方专业机构初次询价评估及复核评估，并与居民协商确定收购价格。

不止广州，多地加码“存量房收购”。

今年以来，苏州、天津等地均在加码存量商品房收购，收购后的用途拓宽至宿舍、人才房、青年公寓、养老公寓等。与此同时，广州、中山、天津、武汉等地还加大商办物业去库存力度，支持存量商办物业用途转换，除了保障性租赁住房，还允许转换为医疗、教育、养老、康养、酒店、文旅等民生用途。

苏州鼓励国企、社会资本收购存量商品房用作保障性住房及人才住房、青年公寓、养老公寓等。支持实施搬迁的工业企业，可按照价值相当的原则，调换存量商品房进行安置。

天津鼓励住房租赁企业多渠道筹集资金依法收购存量商品房用作租赁住房，加大金融支持收购盘活力度，鼓励商业银行发放住房租赁团体购房贷款和住房租赁经营性贷款，支持住房租赁企业依法发行债券，专项用于收购存量商品房，通过扩宽资金来源的方式提升存量商品房收购规模。

今年以来，“盘活存量商品房”“去库存”等关键词被写入“十五五”规划纲要和2026年《政府工作报告》，这意味着盘活存量资产已被提升到国家战略层面，不再是短期应急手段，而是未来五年的常态化工程。

一个清晰的信号已经释放：中国楼市的重心正从“增量开发”全面转向“存量运营”。这不仅是一次简单的房产交易，更是一场城市资源的重组。当国企资金与居民置换需求精准对接，当老旧小区蝶变为保障性租赁住房，楼市那扇紧闭的“置换之门”，或许真的被撬开了一道缝隙。对于广州的老城区业主而言，这既是一次改善居住的机遇，也是一场关于资产配置的及时雨。