“就地过年”带火一二线楼市,返乡置业却遇冷

摘要:“就地过年”对一二线楼市来说利好明显,三四线城市则交易遇冷。

2021年由于疫情防控需要,多地建议“就地过年”,很多在一二线城市工作的人响应号召留在原地过年,这一特殊的抉择,无形中改变了春节楼市的生态,从成交量来看明显呈现出了地域分化的特征。以往春节随着人员大规模流动和一线城市房价高企,返乡置业热度不断攀高,三四线城市楼市交易场面火爆。

而今年情况发生反转,“就地过年”对一二线楼市来说利好明显,三四线城市则交易遇冷,“虽然相比2020年疫情期间,返乡置业情况有所好转,但相比正常年份,2021年春节返乡置业成交量锐减三成以上。从未来发展趋势来看,三四线城市置业市场逐渐饱和”。

58同城、安居客发布的《2020—2021“返乡置业”调查报告》显示,想回乡置业的人占比37.8%,远低于2020年68.6%的占比;47.6%的调研对象想留在工作城市置业,超过2020年31.1%的占比。从这一数据可以看出,疫情对于就业市场和薪资水平的影响进一步减弱,购房刚需开始释放。

春节假期一线城市楼市成交量创近三年新高

今年春节期间,一线城市平均成交热度达到38.2,二线城市达到7.2,三线城市为3,四线城市为1.15。一线城市北京、上海、广州、深圳得益于人口流动减少,需求得到集中释放,春节期间成交量创近三年新高。以北京为例,春节有超过60个项目“不打烊”,许多售楼处接待客户数量和平时周末的情况接近。二手房也大部分带看正常,大年初三之后北京每天都有超过100套二手房成交。

十城新房成交套数比去年春节增长224.8%

2021年春节假期重点监测的10城新房成交达到1416套,比去年春节上涨224.8%。一线城市春节假期新房成交也迎来了开门红,深圳日均成交达到35套。上海的新房销售也经历了一波小高潮,总计成交119套,成交面积约13067平方米,创下5年新高。部分二三线城市春节期间看房人数也好于预期,淮安、莆田、福州等城市新房日均成交均显著高于去年春节,涨幅均超50%。

此外,由于2021年上半年新生入学时间临近,春节期间学区房购置也进入了旺季。因“就地过年”带看人数增多,一线城市学区房成交量也开始攀升。

2021年开年“万人摇”“二手房跳价”等场面轮番登场,各地楼市已密集调控60余次,从限购到限售、从信贷到冻资、从买房到租赁,实行全面打击。1月27日起广州四大行房贷利率全线涨价,广州首套和二套房贷利率分别上调至5.2%和5.4%。而深圳为了打击假离婚购房也出台了相关政策:夫妻离婚只要把房产登记给了无购房资格一方,另一方3年内不得购房。虽然调控从未松懈,但是一二线城市房价依然坚挺,打工人想买套房不是易事!

编辑/刘晓茹
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