恒大撤牌:一部街头赌徒的烂片!

摘要:人们怀念的不是恒大,而是让许家印意气风发的时代。

昨日(1月10日),知名博主兽爷爆出一张照片:位于深圳湾的恒大集团总部正在拆掉楼顶的“恒大集团”招牌。

随后,照片被媒体引用,并称,恒大集团已经在2021年12月份从该大楼退租,将总部搬回了广州。

报道引发了巨大的话题旋涡,恒大不得不出面解释。同一天,恒大集团官网发布公告称:为节约成本,公司于2021年12月办理了卓越后海中心退租手续,搬迁至深圳自有物业办公。公司注册地未变,仍然在深圳。

这一说法得到了南都记者的印证。

不过,有个事实是板上钉钉,从12月中旬开始,许家印就领着部分集团核心员工搬回了广州总部。

接连被架上热锅的恒大,也逐渐诱发了人们的恻隐之心。有媒体就以《恒大拆招牌,仿佛拆掉了一个时代》为题进行了评述。

恒大,发迹于五湖四海,起飞于广州,并在深圳硬着落,三段经历,三个时代。无论恒大未来如何,它都是时代的映射。

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兽爷在配图下有段文字:

四年前,刚刚超越万科成为宇宙最大房企的恒大奏起了国歌,将总部从广州搬到这里。四年后,这家世界前一百五十强公司被迁回广州,两万亿资产帝国正分崩离析,无数供应商可能成为陪葬。

兽爷的微博

语境既怜又恨,一如当前广州市民的感受。

四年前,恒大集团将总部和注册地集体迁往深圳,深圳GDP猛涨900亿,相应的广州GDP减掉了这个数。恒大当年为什么要搬离广州?后期有人以《金瓶梅》中潘金莲与西门官人的桥段进行了演绎,点赞颇高。

事实也很像。

早在2015年,恒大就酝酿把总部搬到深圳了。深圳也默认了诸多利好,比如借壳上市。

2016年8月,恒大在以巨资入股万科过程中,同时与深深房签署了借壳上市的协议。此处需要铺垫,深深房和之后万科第一大股东深铁,都是深圳国资委控股企业。

前期铺垫结束后,恒大于次年(2017年)6月,将工商注册地址从广州变更为深圳。两个月后,恒大总部正式迁移,整个过程要多低调就多低调。

注册地址变更没几天,恒大把万科股权悉数卖给了深铁,亏本70亿元,助力深铁成为万科第一大股东。

深圳也投桃报李,当年岁末,恒大就以底价竞得深圳湾超级总部基地的一块商用地,楼面价仅约1.9万元/平米。深圳湾超级总部基地,是全球规划最先进、最有价值前景的CBD,当时总共也才十几块地,恒大挑了第二高的地(建筑高度393.9米)。

这一切,都是个铺垫。当年此举,让恒大再度站在了潮头顶上,成功吸引了多家总额高达1300亿元的战略投资,允诺“三年后上市再分钱”。

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彼时的恒大,犹如街角的赌徒,将一切押在了借壳深深房在A股上市。尔后通过融资平台获取更大利益,与投资者共同分钱。

然而,它最终没有突破最后一层钳网。

背景是,国家从2010年开始就已暂停了房企在A股上市,无论是借壳还是IPO都被叫停了。

国家禁令在先,为何恒大有信心破网?因为有先例——2011年金科成功在A股上市,2015年京汉置业也顺利上市。恒大知不知晓“金科”或“京汉”在禁令之前就已提交了借壳申请?显然是知晓的,但恒大不管这些,他们能办成,恒大当然也可以办成。

恒大欲借深深房A股上市

显然,恒大低估了国家的决心,即使深圳同意并且非常支持,恒大还是不能借壳深深房在A股上市。

危机就这么破土了,之前引入的1300亿战投,到期了咋办?于是,大家都看到了恒大那份写给广东省的《关于恳请支持重大资产重组项目的情况报告》。尽管随后恒大否认了出具报告,可还是在市场印象里种下了“恒大破产”的印象。

对那笔1300亿战投的问题,不知许家印用了什么样的招术,成功说服了几乎所有投资者,把限期的对赌协议转为“长期持有”的股权。唯有山东高速坚持要回了230亿战投资金,为了偿还山东高速的资金,深圳出手由多家企业接盘山东高速股份。

山东高速刚刚抽逃,身后大厦倒下了——深深房与恒大同时宣布终止重组,至此,恒大危机开始总爆发,牵动整个地产界天翻地覆。

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尾大不掉的恒大,至今仍在搅动着人们的神经。

上月,海南儋州有关部门“限令恒大十日内拆掉海花岛39栋违章建筑”的消息再度爆开,在网上有很多说法、很多视频开启了病毒式的传播。

“十天拆掉39栋楼”,这一条本身并没有多大可操作性,于是网上便出现了恒大“硬杠”指令的说法。

责令拆除的39栋楼

责令拆除的39栋楼

今天(11日),有网友赶到海花岛,实探那39栋楼的情况。到现场发现,除前往39栋楼的道路被封之外,整体没有要拆的迹象。倒是因为海花岛被曝之后,整片人工岛上“全是游客”。

据最新消息,目前恒大已发起行政复议,要在60天内审批加复,如此看来,岛上那39楼至少在近几个月是不会被拆除了。

倒是受事件影响,海花岛上其他楼盘的楼价出现较大波动,周边楼盘出现抛售现象,原本每平米万余的均价,出现了9000元/平米的报价。

海花岛的楼价

海花岛的楼价

正如兽爷所说,恒大事件影响深远,不仅对周边房价造成影响,也突兀地多了许多遗留问题。

恒大的深圳总部也是一例。

据悉,卓越后海的物业并非恒大自有而是租用,其租金在同一片区里也是最贵的一栋,租金约260元/平米/月,恒大总共租了10层楼。由此推算,4年来恒大的租金约有2亿元。

此次搬迁,恐怕真如恒大所说,为了省钱。但这栋楼能不能再租出去呢?目前看很难。

种种迹象来看,恒大想要翻身几无可能,未来的恒大什么样,无人可以预测。这两年,恒大像个演员,参演的是底层赌徒一角,脾性很是起伏,恰似当下。

如网友所言,人们怀念的不是恒大,而是让许家印意气风发的时代

编辑/赵丹
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